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就近入学:如何影响学区房走势?
作者:北京市海淀区艺术师范附属小学 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2019-04-15 23:00

原标题:就近入学:如何影响学区房走势?

[新闻调查]

学区房价上涨趋势有增无减

学区因素“指挥”二手房市场

大小相同学片不同 一路之隔学区房贵出45万元

河西区台湾路小学片区内台湾路公寓一间14平方米的平房,2013年1月份卖到了60万元。和平区中心小学片区金德园一套69平方米的独单卖到220万元。同是和平区,实验小学片区内华荫东里一套22平方米的三楼独厨卖到了158万元……“学区房”的如此高价,不禁令人咋舌。

中原地产昆明路店负责人张经理介绍说:“位于和平区的天津实验小学、和平中心小学等重点小学周边片区,学区房处于非常稀缺的状况,现在每天都有不少家长前来咨询学区房,这其中有不少家长的孩子年龄还很小,但已经开始计划购买学区房。”

不仅如此,学区房的价格也是处于持续上扬的态势。

据房地产中介门店情况反馈,二手房市场中,学区因素仍主导购房。以中心小学为例,作为和平区重点小学,该校历史悠久,学区片内的房子大部分房龄较老,但是价格却一直处于上升状态。例如一套22平方米的独厨2012年初卖50万元,2013年初的成交价是60万元左右,现在卖到了90万元。金德园小区,这是个不满三年的新房。2012年初的价格是每平方米1.8万元,2013年初涨到了每平方米2.3万元,而现在的均价是每平方米3.3万元左右。

张经理说,这几年,学区房的价格持续走高,特别是进入2013年以后,有较大涨幅。其中,和平区、河西区和南开区的学区房,热度最高,涨幅也最大。例如,实验小学片区内的华荫东里,现在每平方米的均价是4.1万元,而去年年初的时候是3.1万元左右。同比去年增幅大概是24%。此外,同处一个区,学区房和非学区房的价格差异也可以说明这一点:“都位于和平区,重点小学片区内的房子要比学区片外的房子贵很多,涨幅也大,就拿吉星北里和吉星南里来说,这两个小区就隔着一条马路,但因为吉星北里是中心小学片区内,房价就高出很多。同是25平方米的独单,吉星北里卖到了130万元,吉星南里最高也就卖到85万元。”

重点小学片区内学区房价格连涨三年

人多房少供需失衡 疯狂的房价推高名校“门槛”

和平区的学区房贵得离谱,同样,家长关注度高的南开区、河西区的学区房价格又是怎样的呢?连日来,记者采访了中原地产、我爱我家、链家地产等房产中介,销售人员向记者介绍了这样一组数据。

仅以近三年重点小学片区内部分学区房价格走势为例:

河西区师大二附小学区片的中豪世纪花园2012年初均价1.9万元每平方米,2013年初均价在2.2万元每平方米左右,今年初均价2.6万元每平方米。

南开区中营小学片区内的富力城2012年年初均价为1.8万元每平方米,2013年年初均价为2.1万元每平方米,2014年年初为2.5万元每平方米。

此外,记者了解到,不少家长为了能让子女拥有更加良好的师资条件和学习环境,不惜高价购买学区房,而学区房的稀缺性更为其价值加码不少。搜房网2014年1月份统计显示:

南开区中营小学 对口小区均价:

14854元-23769元/平方米

河西区上海道小学 对口小区均价:

15901元-22249元/平方米

天津市实验小学 对口小区均价:

16267元-59468元/平方米

河东区实验小学 对口小区均价:

10510元-16688元/平方米

河北区育婴里小学 对口小区均价:

10741元-15933元/平方米

“市内六区中,和平区的学区房单价最高、涨幅最大,其次是河西和南开,另外三个区的涨幅相对小一些。”在我爱我家房产中介公司从事五年学区房销售的侯先生介绍说。同时,他分析:“由于房源紧张加上已经放开的二胎政策,学区房的价格未来还会继续看涨。”

面对持续上涨的学区房,一些家长也表达了各自的想法。“这么贵的房子,像我们这些工薪阶层肯定是买不起了,买得起的也都是经济实力强的,那他们的孩子都去这样的学校,肯定爱攀比,不适合我们。”市民李先生说。

“没必要为了学区房全家搭上太多的花费,孩子是那块料儿,在哪都一样。”张先生也表达了理智的想法。

市民李女士则表示:“学区房一直在涨,要买就早买,再说,房子是保值的,以后再卖了说不定还能赚一笔。”

 
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