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天津:就近入学影响学区房走势 房价上涨有增无减(组图)
作者:北京市海淀区艺术师范附属小学 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2019-04-15 15:25

  关注·津城入学新政和学区房

天津:就近入学影响学区房走势

 



  就近入学:如何影响学区房走势?


  天津网

  讯 天津日报记者 杜洋洋 张雯婧 战国时期“孟母三迁”,为的就是尽最大可能给孩子的成长创造好的环境。而2000多年后的今天,不少家长不惜花费重金购置“重点”小学附近的学区房,为的也是让孩子能够享受到最优质的教育资源。所谓学区房,即在指定区域内购房,购房者的子女可就读该区域内的重点学校。每年春节过后,都是学区房咨询、购买的“旺季”。虽然近年来,无论是教育部还是市教委,都出台了一系列促进教育资源均衡的措施,但是连日来记者走访发现,学区房价格仍然呈上升态势,家长们争抢入“名校”的状况依然存在。

  [新闻背景]

  就近入学试点

  津城名列其中

  继年初《教育部关于进一步做好小学升入初中免试就近入学工作的实施意见》后,近日,教育部又下发《关于进一步做好重点大城市义务教育免试就近入学工作的通知》,要求全国19个重点大城市,2014年制定完善进一步规范义务教育免试就近入学的方案。据了解,这19个城市包括4个直辖市、5个计划单列市、10个副省级省会城市。《通知》中明确要求,2015年,19个大城市所有县(市、区)实行划片就近入学政策,100%的小学划片就近入学。消息一出,立即引发了全社会特别是家长们的高度关注,“学区房”也再次被推上了“风口浪尖”。

  [新闻故事]

  一位妈妈的纠结—

  学区房

  买还是不买?

  纠结一 难以接受的价格

  30多平方米的独单,25年房龄的老房子,158万元一分不让,昨天在和平区实验小学附近看完房子后,杨女士就陷入了纠结中。“要想让孩子上重点小学,就得买学区房,但是这价格实在让人难以接受。”

  从2012年9月,杨女士的女儿刚上幼儿园时,她就考虑过学区房的事。“众所周知,和平区的小学教学质量都很高,所以我就考虑提前买个重点小学片区内的房子,当时也看过实验小学附近的房子,觉得贵,想再等等,看看是不是会降价,可没想到涨了这么多。”

  春节期间,杨女士带着女儿走亲访友,亲戚朋友见到杨女士的女儿已近入学年龄,不免“议论”纷纷:“快上学了吗?”“打算上哪所小学?”“小学是基础,一定要上个重点校。”谁曾想,亲戚朋友的几句关心话,一下子触动到了杨女士的神经,使得杨女士开始变得有些焦虑,再次把买学区房的计划提上了日程:“最近,一有时间我就看房子,可是房价已经这么高了,会不会降价?是该继续观望还是看准了就买?真是搞不清。”杨女士道出了心中的纠结。

  纠结二 大房子换小房子

  纠结不止这一个。“我和老公都在事业单位上班,平时也就挣些固定工资,要买和平区的房子就得把现在的房子卖了。可即使卖了现在的房子,也还得添钱。我现在住的房子100平方米,也不算旧,可卖了才能在和平区买个三四十平方米的老房子,房子小不说,设施也都已经很陈旧了,根本没法住。”一边是孩子能上重点校,一边是大房子换小房子、新房子换老房子的落差,究竟该如何选择,杨女士很是苦恼。

  除了实验小学片区,和平中心小学片区的房子有的也达到了4万元一平方米,这样的价格令杨女士难以接受。随后她又看了万全小学、昆明路小学周围的房子,基本上每平方米的均价都在2.5万元左右。“均价这么高,只能考虑小点、旧点的房子,能把孩子户口迁过去,上片区内的小学就行,实在不行就在周围再租个房子,可想想将来每个月还要花去2000多元的租房费,还真是个不小的负担。”

  纠结三 重点校给孩子压力

  几个月来,迟迟未拿定主意的杨女士向同事张姐倾诉了心中的疑虑。而张姐的一番话不仅没坚定杨女士的想法,反而使她在是否买学区房的问题上更加犹豫不定。“重点小学管理非常严格,学习压力也很大,现在很多家长都提前为自己的孩子‘开小灶’,接受各类幼小衔接教育,写字、拼音、数学、英语……不少孩子都学了很多,你们如果没学,我劝你最好别去,进去了‘垫底’,还不如不折腾。”

  是啊,杨女士崇尚快乐教育,一直不愿让孩子提前上辅导班,可如果这样的话,孩子到了重点校能跟得上吗?如果跟不上,会不会给孩子造成很大的心理压力?

  折腾了一番,同事的说法又让她对这件事有了重新的思考。“感觉很迷茫,有人说,小学是基础,进了好小学,才能考上好初中,将来才能有好出路。可又有人说孩子性格开朗、心理健康最重要,说实话,都有道理,我和老公还在考虑。”至今,杨女士还没作出最后的决定。

天津:就近入学影响学区房走势

 



  “绝”择 新华社发


  [新闻调查]

  学区房价上涨趋势有增无减

  学区因素“指挥”二手房市场

  大小相同学片不同 一路之隔学区房贵出45万元

  河西区台湾路小学片区内台湾路公寓一间14平方米的平房,2013年1月份卖到了60万元。和平区中心小学片区金德园一套69平方米的独单卖到220万元。同是和平区,实验小学片区内华荫东里一套22平方米的三楼独厨卖到了158万元……“学区房”的如此高价,不禁令人咋舌。

  中原地产昆明路店负责人张经理介绍说:“位于和平区的天津实验小学、和平中心小学等重点小学周边片区,学区房处于非常稀缺的状况,现在每天都有不少家长前来咨询学区房,这其中有不少家长的孩子年龄还很小,但已经开始计划购买学区房。”

  不仅如此,学区房的价格也是处于持续上扬的态势。

  据房地产中介门店情况反馈,二手房市场中,学区因素仍主导购房。以中心小学为例,作为和平区重点小学,该校历史悠久,学区片内的房子大部分房龄较老,但是价格却一直处于上升状态。例如一套22平方米的独厨2012年初卖50万元,2013年初的成交价是60万元左右,现在卖到了90万元。金德园小区,这是个不满三年的新房。2012年初的价格是每平方米1.8万元,2013年初涨到了每平方米2.3万元,而现在的均价是每平方米3.3万元左右。

  张经理说,这几年,学区房的价格持续走高,特别是进入2013年以后,有较大涨幅。其中,和平区、河西区和南开区的学区房,热度最高,涨幅也最大。例如,实验小学片区内的华荫东里,现在每平方米的均价是4.1万元,而去年年初的时候是3.1万元左右。同比去年增幅大概是24%。此外,同处一个区,学区房和非学区房的价格差异也可以说明这一点:“都位于和平区,重点小学片区内的房子要比学区片外的房子贵很多,涨幅也大,就拿吉星北里和吉星南里来说,这两个小区就隔着一条马路,但因为吉星北里是中心小学片区内,房价就高出很多。同是25平方米的独单,吉星北里卖到了130万元,吉星南里最高也就卖到85万元。”

  重点小学片区内学区房价格连涨三年

  人多房少供需失衡 疯狂的房价推高名校“门槛”

  和平区的学区房贵得离谱,同样,家长关注度高的南开区、河西区的学区房价格又是怎样的呢?连日来,记者采访了中原地产、我爱我家、链家地产等房产中介,销售人员向记者介绍了这样一组数据。

  仅以近三年重点小学片区内部分学区房价格走势为例:

  河西区师大二附小学区片的中豪世纪花园2012年初均价1.9万元每平方米,2013年初均价在2.2万元每平方米左右,今年初均价2.6万元每平方米。

  南开区中营小学片区内的富力城2012年年初均价为1.8万元每平方米,2013年年初均价为2.1万元每平方米,2014年年初为2.5万元每平方米。

  此外,记者了解到,不少家长为了能让子女拥有更加良好的师资条件和学习环境,不惜高价购买学区房,而学区房的稀缺性更为其价值加码不少。搜房网2014年1月份统计显示:

  南开区中营小学 对口小区均价:

  14854元-23769元/平方米

  河西区上海道小学 对口小区均价:

  15901元-22249元/平方米

  天津市实验小学 对口小区均价:

  16267元-59468元/平方米

  河东区实验小学 对口小区均价:

  10510元-16688元/平方米

  河北区育婴里小学 对口小区均价:

  10741元-15933元/平方米

  “市内六区中,和平区的学区房单价最高、涨幅最大,其次是河西和南开,另外三个区的涨幅相对小一些。”在我爱我家房产中介公司从事五年学区房销售的侯先生介绍说。同时,他分析:“由于房源紧张加上已经放开的二胎政策,学区房的价格未来还会继续看涨。”

  面对持续上涨的学区房,一些家长也表达了各自的想法。“这么贵的房子,像我们这些工薪阶层肯定是买不起了,买得起的也都是经济实力强的,那他们的孩子都去这样的学校,肯定爱攀比,不适合我们。”市民李先生说。

  “没必要为了学区房全家搭上太多的花费,孩子是那块料儿,在哪都一样。”张先生也表达了理智的想法。

  市民李女士则表示:“学区房一直在涨,要买就早买,再说,房子是保值的,以后再卖了说不定还能赚一笔。”

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