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津城最贵学区房2.6万/m2(组图)
作者:北京市海淀区艺术师范附属小学 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2019-06-12 23:16

津城最贵学区房2.6万/m2(组图)

 
 
新报记者 王健 摄

津城最贵学区房2.6万/m2(组图)

 
 
  以方便子女就学为目的的购房者是眼下楼市的主力军之一,尤其是对按照户口划片入学的重点小学而言,其片内住宅小区更是成为家长们的头号置业“猎物”。眼下本市一些重点学区内的二手房价已比去年上涨了20%~30%。个别焦点学区房的单价甚至超过2万元!大部分成交房源还都是房龄超过20年、面积超小的老旧二手房。那么学区房到底值不值得家长们如此不惜血本地“淘“购?在选购学区房的过程中又该如何辨别真伪呢?

  新报讯记者安元25平方米的二手房以65万元的价格成交,平均每平方米售价达到26000元。这是今年以来本市二手房成交单价最高的交易之一,而这套高价成交的房源却是房龄近30年的一套老楼房里的拆间,坐落在体育馆街实验小学学区内的地段优势是它如此身价的唯一原因。

  今年以来,本市岳阳道小学、上海道小学等重点学区附近的二手房价,比去年年底已经上涨了20%~30%,个别房源的价格甚至已经上涨了40%左右。

  本市中原地产朱庆江透露,去年楼市的低迷造成全盘价格回落,一些学区房价也随之有所下降,而今年市场回暖后,学区房的升值潜力和地段优势再度被放大,到五六月份,很多重点小学周边二手房的价格与去年底相比已经上涨了20%~30%,而岳阳道小学、上海道小学和实验小学等特别受关注的重点小学周边,一些面积很小的二手房,其价格甚至上涨将近40%。

  朱庆江表示,以实验小学、岳阳道小学所在的体育馆街为例,去年底成交价在1.5万元/平方米左右的一些学区房,今年5月份以后的成交价格甚至已经超过了2万元/平方米,但其同街区内不属于重点小学学区范围的一些小区,尽管房龄和面积都接近,但其每平方米仍在1.4~1.5万元左右。

  龙盛地产有关负责人表示,“很多老牌重点小学周边的学区房都是房龄20~30年的老房子,并且以公产房为主,因此集中了不少30~40平方米的独单和50~60平方米的偏单,小户型房源的总价相对较低也给家长们提供了更多选择。”

  和平区

  实验小学片

  华荫东里:

  计租面积25平方米

  2009年 售价65万元左右

  2008年 售价62万元左右

  2007年 售价58万~60万元

  学区房升值对比表

  河西区

  上海道小学片

  四化里:

  计租面积42平方米

  2009年 售价60万元左右

  2008年 售价50万~55万元

  2007年 售价48万元左右

  买家体验

  周先生在和平区辅恩里买了一套58平方米的独单,价格为65万元,每平方米售价大约11207元。同一周内,陈先生为了女儿就学,在实验小学片区内购买了华荫东里一套4层楼的二手房,面积为58平方米,最后的成交价格为90万元,平均每平方米15517元。这两个小区相距还不到500米,房价却相差38.5%。

  业内对比

  21世纪不动产统计数据显示,学片区的二手房单价普遍要高于附近非学片区的房产。例如:上海道小学:片区内部楼层、朝向都比较好的二手房,均价在9000~10000元/平方米;而附近非上海道小学片的房产均价在8200元/平方米左右。中营小学:片内都是新房,均价在13000元/平方米左右,片外二手房均价在9000元/平方米。

  学区房入住率

  不足六成

  尽管学区房求之不得,但对于已经购买了学区房的业主来说,真正入住的家庭还不到60%。将闲置房源出租经营,也是不少家长的理财方式。

  “我家现在的住址离这所学校只有10分钟的车程,但不属于学片区,所以我们花了82万元买了这套老房子给孩子落户口。现在每月租金大约1600元左右,每年的租金收入有19200元,如果我们5年后转手卖出,这套房子应该能卖到90万元左右,到时候净赚将近18万元呢。”付雪静为女儿就学买的学区房也是她近几年重要的理财方式之一。

  本市多家中介公司都表示,除了买卖市场抢手外,学区房在出租市场也很吃香,同样条件的房源,学区附近的月租金能比其他区域高出200-300元以上。多数购买学区房的家庭,其子女距离入学还有数年时间,因此房源闲置期间多数人都会考虑出租。据中原地产朱庆江介绍,一套房龄15年以上、40~50平方米的一居室房源,在内环线和中环线之间的平均租金水平大约为1000~1200元,而在体育馆街等几个重点小学片区内的租金却能达到1500元左右。

  新报记者 安元

  

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