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一套7平方米学区房标价36万
作者:北京市海淀区艺术师范附属小学 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2019-06-12 23:15

去年,一间5平方米售28万元的“天价学区房”在社会上引起轩然大波,而在今天看来,5万多元/平方米的学区房已经不足为奇了。昨日走访市区一些房产中介发现,由于今年小学入学报名的日子临近,本市一些热门小学周边看房、买房的家长增多。热门小学周边学区房价格与去年相比上涨一成左右,其中,和平区实验小区、岳阳道小学附近不少房源单价均已超过5万元大关。

【现状】

学区房同比涨一成

在家长的“热捧”下,学区房价格日益上涨。据了解,本市学区房主要有两类,一类是位于老市区的房子,多建于上世纪八十年代前后,房子较为老旧,比如和平区岳阳道、昆明路附近;一类是大片新建小区,多为近几年交房,户型多样,以大中户型为主。无论是老房还是新房,其价格对于购房者的经济实力都是个考验。

“尚友里的孩子可就读和平区实验小学,一套计租面积24平方米左右的公产房,总价128万元。”岳阳道附近某中介门店经纪人说,目前门店内可售的划入实验小学片的学区房房源较少,单价基本均已超过或接近5万元/平方米。走访发现,这位经纪人讲的并不夸张,和平区另一所热门小学岳阳道小学的学区房价格同样不菲。一套面积近7平方米的房源,标价高达36万元。

“一般到了每年春季,学区房交易就会升温,5月开始就是旺季。”链家地产市场部经理王倩表示,与去年同期相比,今年本市热门小区周边学区房价格出现一成左右的上涨。越是受家长关注的热门小学,周边房源价格涨幅越大。比如和平区实验小学周边某小区房源价格同比上涨19%,中营小学片区的铜锣湾花园及新安花园房源价格涨幅也在10%以上。

【原因】

房源紧俏抗跌保值

今年以来,多项楼市调控政策相继出台,新建商品住宅及二手住宅市场成交量走低,成交价格不再猛涨,而学区房似乎没有受到影响。黑牛城道附近某二手房中介门店店长小周指出,今年虽然调控不断,但对学区房影响不大。一方面家长对于孩子的教育十分重视,不少家长甚至外地购房者都十分关注学区房,成为学区房消费的中坚力量,另一方面学区房的保值功能较强,是不少投资者的首选,“学区房的需求久盛不衰,孩子能进名校的同时还能抗跌保值,买家当然趋之若鹜。”小周说。

“现在学区房的房源非常紧张,买的多卖的少,供不应求,完全是卖方市场。”岳阳道附近某二手房门店经纪人说,学区房概念已形成多年,改变这种局势有难度。手握学区房的市民多认为,学区房不但有学区优势,还有区位优势,这些地方往往商业繁华、企事业单位多,租赁同样有优势。据了解,目前学区房房源紧张是价格坚挺的主要原因。

【提醒】

家长注意三大误区

现行的就近原则等小学招生政策带火了一些热门小学周边房源,使学区房成为房产市场上的稀缺资源,而不少家长在购置学区房时极易陷入一些误区,业内人士总结了以下三点,提醒家长们注意:

第一,真正意义上的学区房专指可获得热门小学入学名额的房产,这类房产才是房产市场上最稀缺的。学区房并非取决于物理距离的远近,而是相应学校依照“学区划片”的原则进行分配的,每年都有变化,学区房和非学区房价格相差很多,家长们需仔细鉴别。

第二,家长应关注每年学校招生前贴出的招生简章。要求必须户口本和房本双本齐全,同时教育部门也会入户调查等,以确认是否属于学区片内,购房者需事先了解清楚。提前打算是好事,但政策多变,如学校搬迁等因素不可预估,因此,学区房不宜过早盲目购置。

第三,比起周边同等条件下的房屋,学区房房价会高出不少,购置学区房应结合家庭自身的承受力,不能举债买房,背负沉重的经济负担,不利于给孩子一个轻松的家庭环境,单价高但总价相对较低的小户型或老公房,适宜不十分富足的家庭购置。

行政区 片区 均价(元/m2)

和平区 实验小学片 25000-30000

岳阳道小学片 24000-25000

河西区 上海道小学片 15000-16000

闽侯路小学片 16000-17000

南开区 五马路小学片 18000-20000

中营小学片 22000-25000

河北区 昆纬路第一小学片 14000-16000

近期热门小学学区房价格

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