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天津房价到底高不高?这次终于有答案了!
作者:北京市海淀区艺术师范附属小学 文章来源:本站原创 点击数: 更新时间:2019-06-12 07:08

天津房价到底高不高?这次终于有答案了!

*注:本次报告中的指数变化对比的是2017年12月31日与2016年12月31日这一年来的数据。

02

房价收入比,天津位居第12!

日前,中房智库研究院发布了2017年全国35个重点城市房价收入比报告。报告显示,相比2016年,2017年房价收入比下降的城市仅9个,而7成以上城市房价收入比仍在上升,即人均可支配收入与房价差距越来越大。

其中,排在前10名的城市分别是:深圳、三亚、上海、北京、厦门、福州、珠海、海口、杭州和石家庄,其房价收入比均超14。

天津2017年房价收入比为13.35,位居第12名。相比2016年,上涨了0.09。

这也意味着,按照2017年天津城镇居民人均可支配收入来说,一个家庭想要购买一套110平米房子,大约需要花上13.35年的时间,这还是在房价不涨,且不吃不喝,全部收入只用于买房的前提下。

天津房价到底高不高?这次终于有答案了!

天津房价到底高不高?这次终于有答案了!

天津房价到底高不高?这次终于有答案了!

*注:房价收入比=住房总价/家庭可支配收入=(新建商品住宅成交均价×城镇家庭户均面积)/(城镇居民人均可支配收入×城镇家庭户均人口)

*国家统计局公布2016年城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米;国家卫生计委公布2015年我国家庭户均人数3.02人,以此统一进行计算。

不过,房价收入比只是一个全球通用的指标,主要用于衡量房价是否处于居民收入能够支撑的合理水平,但其合理范围却没有严格界定。

在发达国家如果房价收入比超过6就可以视为泡沫区。而根据我国的实际情况,一般认为,国内房价收入比保持在6-7之间属于合理区间。

如此看来,房价收入比13.35,天津的买房压力依然不小。

03

楼市调控年,房价仍上扬!

前面这几项数据都是横向的,对比了天津与全球和我国的房价水平。下面咱再来看看纵向的对比。

天津房价到底高不高?这次终于有答案了!

从近五年的天津房价走势可以看出,除了2014年略有下降外,其他年份均呈上涨态势,尤其是2016年和2017年涨幅均为16%。

2016年无可厚非,楼市如火如荼,全年共成交21.7万套新建商品住宅,成交面积达2438万平米,成交金额高达331亿元,成交均价攀升至13589元/平米,各项数据均创下了历史最高纪录。

而进入2017年,虽然由于楼市调控,供销双双下滑,全年新建商品住宅成交量为11.4万套,成交面积为1279.6万平米,较2016年下降近一半。而成交价格却继续攀升至历史最高点,达到了15707元/平米,环比2017年每平米上涨了2118元。

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各区房价涨幅摸底!仅一区降价

天津房价到底高不高?这次终于有答案了!

*注:海河教育园区的涨幅为2014年和2017年房价对比。

天津房价到底高不高?这次终于有答案了!

*注:海河教育园区的涨幅为2014-2017年四年涨幅。

小编整理了近五年天津各区的房价,发现,除了滨海旅游区2017年价格比2013年略有下滑外(跌幅为9%),其他各区房价均有不同程度的上涨,其中河东区、河北区、北辰区、海河教育园区、滨海高新区、空港经济区近五年房价涨幅均超过了100%,最大涨幅达126%。

天津房价到底高不高?这次终于有答案了!

据最新成交数据显示,2018年2月份,天津全市新房成交均价为16536元/平米,环比上涨15%,同比下降3%。其中,和平区、河西区、河东区、河北区、红桥区新房成交均价均在3万/平米以上,尤其是和平区,以47475元/平米,领跑全市。

而价格最低的为大港、宁河、临港经济区、汉沽,2月份新房成交均价均在万元以下,最高的大港也仅为8920元/平米。

05

今年房价怎么走?

有业内人士表示,目前天津市场分化比较明显,总价200以下的房子卖的很好,而总价超过400万的房子则卖不动。尤其是低价的刚需盘走量较快。

而近段时间两会释放出的信号,仍然是“房住不炒”,“继续实行差别化调控”。要知道,“房子是用来住的,不是用来炒的”,不是空谈的口号,而是坚定不移的行动力。

近两年来,限购、限贷、限价等调控政策层出不穷,且一个比一个狠,刚想抬头就又被摁了下去。由此足以看出,政府打击投机炒房、抑制房价过快上涨的决心。

今年这句话更是被写进了政府工作报告,而且作为长效机制重头戏的房地产税也已经板上钉钉,再加上培育住房租赁市场、发展共有产权住房以及加强金融机构风险监管等……种种迹象表明,那些投资炒房、期待房价大涨的都要失望了。

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